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    考察建议

    客户考察建议

    添加时间:2020-03-26 17:04:14  浏览次数:

          在房地产项目的电梯招标中,有一个重要环节,就是甲方组织的对投标单位的考察,一般来讲,会从三个方面进行考察:1、考察服务商;2、考察工厂;3、考察样板工程。在此我方从专业角度提出建议。

    服务商考察

    到服务商办公地点去考察,重点有以下几个方面:

    一、办公环境

           了解公司所在写字楼的位置、办公面积、是租是买、环境、装修等。

    二、企业文化

           通过整体格局布置、形象墙展示、公司PPT、宣传片、宣传手册、网站、公众号、管理制度等,了解公司企业文化。

    三、资质文件

           营业执照、安装资质、代理商销售授权、安装授权、荣誉证书等。

    四、业绩情况

           了解服务商每年的销售安装业绩、维保数量、样板工程等。

    五、代理品牌

           因为知名工厂的销售与安装都是授权服务商来完成,服务商整体实力,尤其是安装实力决定了电梯安装品质与运行效果,会影响到工厂品牌的传播和强化。

           工厂对服务商的考核与认证也非常严格,一旦授权合作,也会提供全方位的支持,比如:政策支持、技术支持、技术培训、服务培训等等。所以,能获得大品牌销售安装授权,也是服务商综合实力的体现。

    工厂考察

            走进电梯工厂,接待人员会带你去哪里,会给你介绍什么内容?

          1. 进会议室

            观看工厂宣传片,了解工厂的发展历程和企业文化,工厂实力,如注册资金、占地面积、办公环境、生产能力等,用详实的数据介绍产量销量,各地地标项目,样板工程,专业人员讲解产品特点和优势。

           2. 去展厅

            看主机控制柜、门机等核心部件的展品,看各种轿厢装潢展示,人机互动系统的展品展示,领导视察合影,工厂各项荣誉证书等。

           3. 去生产车间

           了解车间面积,生产能力与效率,自动化程度,产品的安全标准,质量把控,核心部件是否自主生产及生产的过程,试验车间,看各主要电器实验元件的耐酸碱、耐高温、耐腐蚀、抗击打等模拟试验,了解电器元件的试验标准与使用寿命。

           4. 去研发中心

           了解研发实力,核心技术与专利成果。

           5. 去实验塔

          了解实验塔高度,制造资质有多高速度的资格和能力,并乘坐实验塔中心的电梯感受电梯的先进性能。

    综上,工厂考察的重点,可总结为以下几条:

    一、工厂的发展历程、历史沉淀、品牌定位、生产能力、销量。

    二、产品的安全标准、质量管理。

    三、核心部件是否自主生产,核心技术和专利技术。

    四、工厂的服务理念和服务体系,各地代理商的综合实力也是工厂整体服务的直观反映。

    样板工程考察

    一、项目整体档次

          样板工程所在项目的整体档次定位,对电梯品牌和服务商实力是一种有力证明,了解项目哪年建成,电梯数量,哪年投入运行。

    二、乘坐样梯

    1. 体验运行效果

          1.平稳度

           上下不颤,左右不晃,无卡顿,上下颤多因钢丝绳长度或张紧度调节不准确造成;左右晃,因导轨垂直度和间距偏差大所致,卡顿,因导轨接头打磨不平滑所致。

          2.舒适感

           起落、匀速行驶、制停,平稳顺畅,调校精准。

    (以上是安装问题)

          3 .运行有无噪音

           电梯运行中正常的声音有:主机运行声音(声音大小属于设备问题),导靴与导轨摩擦的声音,这些声音过大则为噪音,原因有:导靴是否磨损严重,导轨面是否清洁润滑。(维保问题)

          4. 开关门

           是否顺畅,开关门时间是否校调合理,轿厢平层位置是否精准。(安装问题)

           5. 装潢

           轿厢、厅门装潢规格样式、电梯配置功能、轿厢高度。(设备问题)

    三、去机房

           1.主机运行情况

           是否有噪音?主机、控制柜上的生产铭牌的LOGO是否与报价或投标中一致?(设备问题)

           2.布线

           主机、控制柜固定是否牢固,布线是否规范整齐。(安装问题)

           3.环境卫生状况

           环境卫生是否良好,有无油污,机房各种标识是否规范标准。(维保问题)

    四、去物业

           通过询问物业人员,了解维保服务情况和电梯故障率。(维保问题)

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